Что включает капремонт многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?


Бесплатная юридическая консультация:

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Оглавление:

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):


Бесплатная юридическая консультация:

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.


Бесплатная юридическая консультация:

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.


Бесплатная юридическая консультация:

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.


Бесплатная юридическая консультация:

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Бесплатная юридическая консультация:

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто платит за капремонт

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов. Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

  • аварийных домов;
  • домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
  • квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

Фонд капремонта

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда. Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании. При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень работ по капитальному ремонту

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

  • производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;
  • произвести остекление балконов и лоджий;
  • сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;
  • заменить или отремонтировать водосточную систему;
  • отремонтировать придомовые пожарные лестницы;
  • восстановить или заменить кровельное покрытие;
  • отремонтировать придомовые козырьки;
  • отремонтировать отмостку;
  • отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента. Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

  • отремонтировать фундамент дома;
  • обработать антисептиком конструктивные элементы здания;
  • отремонтировать входы в подвалы;
  • провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков. Для этого необходимо:

  • отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
  • обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
  • отремонтировать или заменить поддоны;
  • нормализовать температурный режим;
  • провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
  • отремонтировать или заменить решетки парапета;
  • заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений. Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей, эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

  • отремонтировать освещение в подъезде;
  • отремонтировать или заменить дверные конструкции;
  • отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций. Управляющая компания должна:


Бесплатная юридическая консультация:

  • отремонтировать вентиляционную систему;
  • отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;
  • отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;
  • отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, благоустройство придомовой территории, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

Кто может не платить?

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут. К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником. Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Оплата взносов

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

Деньги для создания фонда могут отчисляться и из других источников. При этом средства могут идти не только на погашение уже имеющихся задолженностей, но и на оплату дополнительных работ. К другим источникам причисляют финансовые средства, выплаченные за аренду нежилых помещений и размещенную в здании рекламу. В этом случае могут даваться скидки на платежи для пенсионеров и ветеранов.


Бесплатная юридическая консультация:

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников. Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет. Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Источник: http://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги?

Капитальный ремонт – сложный вопрос для жильцов, так как необходимость в нем может возникнуть раньше назначенного времени.

Но даже тогда, когда удалось добиться организации необходимых работ, важно знать, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме.


Бесплатная юридическая консультация:

Только так удастся полностью проконтролировать ход выполнения поставленных задач и вовремя заметить нарушения.

А также хотелось бы знать ответ на следующий вопрос: входит ли в содержание жилья капитальный ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что входит в программу капитального ремонта домов?

Согласно Жилищному кодексу и статьи 168 программа капитального ремонта предусматривает следующие важные моменты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • максимальные сроки проведения капремонта во всех жилых объектах, находящихся на территории Российской Федерации;
  • те субъекты, для которых будет организован капитальный ремонт;
  • очередность проведения поставленных в программе задач;
  • запланированные услуги и все региональные программы.

Какие входят работы?

Ответим на главный вопрос: капитальный ремонт, что в него входит? В список обязательных задач по наведению порядка в доме входит большой объем работ.

  1. Стены и фасад
    • замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
    • демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла;
    • ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
    • замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
    • монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
    • монтаж козырьков над балконными конструкциями;
    • монтаж и демонтаж водостока;
    • реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.
  2. Фундамент и подвальные помещения
    • организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
    • реконструкция фундамента и подвальных помещений.
  3. Крыша и чердачные помещения
    • противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
    • ремонт кровли и замена ее износившихся частей;
    • монтаж и демонтаж внутренних частей водостока;
    • реконструкция систем против молний;
    • монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
  4. Лестничные пролеты
    • реконструкция лестничных ступеней;
    • демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых.
  5. Двери и лестничные площадки
    • замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве;
    • реконструкция площадки перед входом в подъезд;
    • демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.
  6. Центральное отопление и вентиляция
    • монтаж запорной арматуры;
    • монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления;
    • монтаж решеток вентиляции;
    • прочистка вентиляции.
  7. Водоснабжение дома
    • монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец;
    • устройство запорной арматуры;
    • реконструкция пожарного шланга в квартирах;
    • установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.
  8. Канализационные и водоотводные работы
    • реконструкция внутридомового водостока;
    • замена канализационного лежака.
  9. Электрооборудование
    • установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания;
    • реконструкция электрических и подъездных щитков;
    • реконструкция осветительных приборов общедомовой территории;
    • замена аварийного освещения подъездов.
  10. Мусоропроводная система
    • монтаж систем обеззараживания и промывки системы;
    • необходимая реконструкция шахты мусоропровода.
  11. Система оповещения о пожаре
    • устройство автоматических пожарных извещателей;
    • монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.
  12. Внутренне газоснабжение
    • монтаж газового оборудования внутри дома;
    • демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях;
    • устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.
  13. Отделка внутри дома
    • отделка приквартирных территорий и лестничных площадок;
    • внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.
  14. Лифтовая шахта
    • реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин;
    • создание беспрепятственной среды для инвалидов

Что не относится?

Согласно статье 168 ЖК РФ, в программу капитальных ремонтных работ не входят:

  • жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
  • аварийные и признанные нежилыми дома;
  • помещения, направленные на снос или реконструкцию;
  • многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
  • реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
  • ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

Что оплачивают жильцы и входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

Капремонт входит в коммунальные услуги или нет? С 01.07.2015 года по положению Правительства Российской Федерации взносы на капитальный ремонт входят в обязательные коммунальные платежи и рассчитываются на каждый квадратный метр.

Так, в столице стоимость капитального ремонта составляет 15 рублей на каждый квадратный метр.

В регионах эта цена может варьироваться в меньшую или большую сторону в зависимости от принятых региональных программ.


Бесплатная юридическая консультация:

Что входит в оплату капитального ремонта? Из перечисленных жильцами денег формируется фонд по проведению запланированных работ. Для этого составляется и утверждается смета, по которой затем выполняются все поставленные задачи. В первую очередь при проведении ремонтных работ будут исправлены основные проблемы, влияющие на конструкцию и инженерные системы здания.

Таким образом, капитальный ремонт – включает в себя большинство работ по устранению дефектов в конструкциях жилого дома и технических систем. Капитальный ремонт, что туда входит? Зная ответ на этот вопрос, и имея подробный список необходимых работ, жильцы смогут отстоять свои права и при необходимости обратиться за помощью в вышестоящие органы.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/chto-vhodit-v-kapremont.html

Что входит в капитальный ремонт МКД?

Начиная с 2014 года, государство не несет ответственности за капительный ремонт многоквартирных домов. С этого времени все расходы за работы ложатся на плечи собственников жилья. Им вменено в обязанности делать ежемесячные взносы в фонд капительного ремонта. Из него выделяют денежные средства на оплату работ по устранению неисправностей, установление дополнительных систем и замену устаревших элементов здания. Если фондом капительного ремонта заведует региональный оператор, то руководству известно, что входит в кап. ремонт МКД. Если отчисления владельцы жилья делают на специальный счет, то они имеют право самостоятельно расходовать средства, поэтому им нужно знать, что входит в капремонт МКД, чтобы не допустить нецелевого использования денежных средств.

Понятие капремонта

Гражданским Кодексом регламентировано понятие кап. ремонта. В нормах Жилищного Кодекса и других подобных актах установлены нормы работ. Согласно Закону, обязательный перечень работ включает:


Бесплатная юридическая консультация:

  • работы, которые предполагают процесс реставрации или замены отдельных фрагментов несущих конструкций;
  • работы, которые предполагают процесс восстановления или замены отдельных фрагментов конструкций, которые признаны не несущими;
  • реставрация или замена, которая может быть полной или частичной, различных коммуникаций МКД.

Исходя из состояния жилищного фонда, проводятся два вида работ: аварийные и плановые.

Перечень обязательных работ по капремонту многоквартирного жилья, проводимые в срочном порядке:

  • когда возникло такое состояние конструкции, которое может нанести существенный вред или полное разрешение строения;
  • ситуация, при которой стихийные явления и другие обстоятельства непреодолимой силы угрожают состоянию жилого объекта;
  • состояние несущих конструкция, при котором невозможно безопасное нахождение собственников в квартирах.

Согласно Закону, если МКД официально признан аварийным, то и в таком доме выполняется ремонт, но только для ликвидации угрозы безопасного проживания граждан до момента их переселения в новое жилье.

Чтобы выполнить плановый ремонт, работы включаются в список необходимых преобразований, который является региональным реестром.

Важно! Перечень работ по капремонту МКД разработан так что каждый дом жилого фонда ремонтируется в свой календарный год. С реестром может ознакомиться любой гражданин. Он размещен на сайте компании, которая контролирует фонд и на сайте управляющей компании, управляющая общим имуществом МКД. Там представлены данные о том, в каком году будет произведен ремонт здания и виды работ по капитальному ремонту многоквартирников, которые планируются для каждого сооружения.

Капремонт выполняется для всех построек, включенных в региональную программу. В нее может войти даже новый дом, если он был сдан до июня 2016 года. Исключение составляют только те строения, гарантийную починку которых гарантирует застройщик. После пяти лет они также включаются в региональную программу, и планируется капремонт.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень работ по капитальному ремонту

Список влючает в себя:

  • Проведение обследования состояния зданий. Цель – выявление износа и отклонений от нормы. На основании осмотра составляется акт и выполняется сметно-проектная документация видом работ.
  • Починка тех частей сооружения, которые пришли в негодности. К ним относится только общедомовое имущество – проводка, отмостки, контур отопления, стояки, а также балконы. Сюда не входит восстановление фундамента и починка фасадов и бетонных перекрытий.
  • Повышение эксплуатационных характеристик. В этом случае меняют шахту лифта и саму кабину, модернизируют котельные, прокладывают усовершенствованные узлы газо-, тепло- и водоснабжения. Перечень работ по капремонту также предусматривает замену дверных коробок и окон, если они находятся в плачевном состоянии. Это касается только тех окон и дверей, которые расположены в местах общего пользования многоквартирного жилья. Отремонтировать конструкции внутри квартиры обязаны владельцы жилья.
  • Утепление частей здания. Подъезды, проемы, тамбуры – элементы общего пользования, которые относятся к числу обязательных конструкций, подвергаемых утеплению. К ним относятся межпанельные стыки фасада. Такие работы могут быть не предусмотрены в регионах с теплым климатом.
  • Замена кровли. Ее меняют по плану, а также при возникновении экстренной ситуации, требующей немедленной починки.
  • Соблюдение проектной документации. Ремонт не должен повредить внешнему виду сооружения и должен соответствовать градостроительному регламенту.

Как осуществляется капремонт

Согласно действующему законодательству, кап. ремонт обязаны оплачивать собственники квартир и офисных помещений, расположенных в многоквартирниках. Исполнение Закона и выполнение починки контролируют власти на местном уровне и региональные операторы. Они занимаются решением всех подобных имущественных вопросов.

Собственники квартир или офисных помещений осуществляют голосование о необходимости проведения починки тех или иных элементов сооружения. Вердикт принимается на собрании Собственников жилья. В нем должны принимать участие по одному представителю из каждой квартиры. Допускается присутствие более 50% владельцев помещений в МКД. В этом случае принятие решения состоится лишь при условии, если путем голосования наберется 50% голосов и плюс еще один голос. Если кворум не набрался, решение не может быть принято. Собрание переносится на другой день и так пока на совещании не будет присутствовать необходимое количество граждан.

Важно! Инициировать собрание относительно починки здания или его частей имеет право каждый владелец помещений или управляющая компания.

На уровне государственной власти принимается специальная программа капремонта многоквартирных домов. Ее результаты доводит до граждан региональный оператор. Сделать он должен или письменно, направив уведомления на адрес каждого владельца жилья, или путем предоставления информации на своем сайте.


Бесплатная юридическая консультация:

Региональный оператор сообщает гражданам следующую информацию:

  • очередность оказания услуг;
  • сроки выполнения всех манипуляций относительно починки сооружения;
  • список всех работ, которые будут проводиться для каждого строения;
  • стоимость услуг, устанавливаемых подрядной организацией;
  • наименование источников поступления денежных средств.

Региональный оператор обязан донести все соответствующие сведения до пользователей не менее чем за полгода до начала реализации региональной программы. В свою очередь, жильцы квартир многоквартирного дома на Собрании собственников принимают соответствующее решение. На обсуждение вопроса им отводится три месяца. За это время они должны собрать всех жителей дома или больше половины таковых, провести голосование, принять решение и составить протокол. Принятое решение граждане направляют региональному оператору. Он рассматривает его, после направляет в соответствующие жилищные структуры.

Обязательные работы

Согласно Жилищному Кодексу, возмещение затрат по капремонту – это обязанность владельцев квартир и офисных помещений в МКД за восемь месяцев до начала региональной программы.

Важно! Какие работы входят в кап. ремонт, будет зависеть от того, сколько было сделано взносов в соответствующий фонд. Властями на местном уровне устанавливается минимальные размер оплаты. Собственники квартир вправе увеличить сумму взносов, если они откроют специальный счет, куда будут делать перечисления. Это регламентировано ст. 156 ч. 2 ЖК РФ.

Сделать они это они имеют право, только если они входят в состав ТСЖ. Решение принимается на общем собрании жильцов путем голосования. Если большинством голосов совет постановил открытие специального счета, то граждане имеют право определить большую сумму, чем та, которая установлена местными властями. В таком случае они сами устанавливают сроки выполнения работ и следят за их реализацией. Жильца также сами смогут решать, какие работы будут входить в капремонт многоквартирного дома. Им также предоставляется возможность самостоятельно заниматься приемкой выполненных работ. Если МКД не входит в состав ТСЖ и любого другого законного товарищества, то таких возможностей у граждан не будет. Только став членами ТСЖ, жильцы смогут поменять счет отчислений.


Бесплатная юридическая консультация:

Если собственники жилья делали взносы по минимальному тарифу, то для их строения выполнение ремонта осуществиться по урезанному тарифу.

Перечень работ по капремонту, которые обязательны к проведению по урезанному тарифу включает в себя:

  • технический осмотр и оснащение фундамента;
  • ремонт кровли, фасада и нежилых помещений, находящихся в общем пользовании собственников;
  • своевременный ремонт и обустройство всех инженерных систем;
  • контроль за состоянием шахты лифта и самой кабины, а также починка таковых при необходимости.

Капитальные ремонт – это работы, применимые к многоквартирным домам, которые включены в региональную программу. Это не относится к новому строению, если оно было сдано в пользование гражданам после июня 2016 года. Решение о включение в региональную программу строения, относящегося к новостройкам, которые сданы в эксплуатацию до июня 2016 года, принимают власти на местном уровне. Законодательство предусматривает, что кап. ремонт выполняется за счет средств фонда, куда владельцы помещений в многоквартирном доме ежемесячно делают взносы. Неоплата соответствующей квитанции ведет к судебному разбирательству. Решением имущественных вопросов занимаются мировые судьи. Неоплата платежек также ведет к отказу в выезде заграницу и другим неприятным последствиям.

Источник: http://okommunalke.ru/kapremont/mkd-chto-vhodit

Что включает капремонт многоквартирного дома

Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный.

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах. Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (статья 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома: комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт («ГОСТ Р4. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Виды капитального ремонта

Комплексный и выборочный капитальный ремонт

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный. а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа. Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013))

Капитальный ремонт комплексный: замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома («ГОСТ Р4. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексный капитальный ремонт — охватывает все элементы здания, предусматривает одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, устраняет физический и моральный износ. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В указанных случаях должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции) (Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление»)

Капитальный ремонт выборочный: замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома («ГОСТ Р4. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Выборочный капитальный ремонт — охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ отдельных элементов и технических систем здания. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта (Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление»)

Аварийный капитальный ремонт — ремонт или замена всех конструктивных элементов, устройств, систем инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварий, стихийных бедствий, террористических актов и вандализма (Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление»)

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)

Капитальный ремонт дорог

Капитальный ремонт автомобильной дороги — комплекс работ по замене и (или) восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и (или) их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги (ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (в редакции от 07.02.2017) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Капитальный ремонт дорожного покрытия — комплекс работ, при котором производится полное восстановление и повышение работоспособности дорожной одежды и покрытия, земляного полотна и дорожных сооружений, осуществляется смена изношенных конструкций и деталей или замена их на наиболее прочные и долговечные, повышение геометрических параметров дороги с учетом роста интенсивности движения и осевых нагрузок автомобилей в пределах норм, соответствующих категории, установленной для ремонтируемой дороги, без увеличения ширины земляного полотна на основном протяжении дороги (Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 29.06.2015 N 125-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Балашиха Московской области»)

Срок проведения капитального ремонта. Разумный срок

Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами (НПА). При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.

Понятие «разумного срока» является традиционным для гражданского права и упоминается неоднократно в нормах Гражданского кодекса РФ (см. ст. 314 ГК РФ, применительно к отношениям залога — п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ГК РФ).

Разумный срок для проведения капитального ремонта зависит от состояния имущества, его свойств, особенностей климата, особенностей капитального ремонта, технических возможностей и других причин.

Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.

Вложения:

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений; Приложение 8 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы. 2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. 4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки). 5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. 6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой. 2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. 3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен. 4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами. 6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%). 8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен). 9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен. 10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен). 11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей. 12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема. 13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок. 2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные. 2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы. 3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм. 4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки. 5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей. 6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей. 7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные. 8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли. 9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли. 10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий. 2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции. 3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий. 4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований. 5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец. 2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей. 3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности. 2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки. 3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др. 4. Возобновление лепных деталей. 5. Сплошная окраска устойчивыми составами. 6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами. 7. Смена балконных плит и ограждений. 8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований. 2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа. 3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом). 2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети. 3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы. 4. Автоматизация котельных. 5. Перевод с печного отопления на центральное. 6. Смена отопительных регистров. 7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Частичная или полная смена воздуховодов. 2. Смена вентиляторов. 3. Перемотка или смена электромоторов. 4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи. 5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. 6. Смена калориферов. 7. Смена агрегатов отопительных. 8. Смена фильтров. 9. Смена циклонов. 10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров. 2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%). 2. Смена предохранительных щитков. 3. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения

а) Трубопроводы и арматура сети

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода. 2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев). Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети. 3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей. 4. Смена отдельных труб дюкеров.

1. Ремонт клетки колодцев. 2. Смена люков. 3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных. 4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев. 5. Возобновление штукатурки.

в) Водозаборы и гидротехнические сооружения

1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы

1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%. 2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений. 3. Смена ряжей. 4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений. 5. Смена решеток и сеток. 6. Ремонт и смена щитовых затворов.

2. Водяные скважины

1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки. 2. Чистка скважины от обвалов и заиления. 3. Извлечение и установка нового фильтра. 4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб. 5. Замена водоподъемных и воздушных труб. 6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой. 7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

г) Очистные сооружения

1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции. 2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения. 3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении. 4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь. 5. Сплошное торкретирование стен сооружений. 6. Ремонт дренажа вокруг сооружений. 7. Замена люков резервуаров. 8. Замена решеток. 9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров. 10. Смена фильтросных пластин. 11. Замена трубопроводов и арматуры. 12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

а) Каналы и камеры

1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер. 2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер. 3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок). 4. Частичная перекладка дренажных систем. 5. Ремонт днищ каналов и камер. 6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер. 7. Смена люков.

б) Трубопроводы и арматура

1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода. 2. Возобновление гидроизоляции трубопровода. 3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб. 4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей. 5. Замена подвижных и неподвижных опор.

XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

а) Земляное полотно

1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров. 2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин. 3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств. 4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены). 5. Восстановление регуляционных сооружений. 6. Исправление, досыпка конусов мостов. 7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

б) Верхнее строение пути

1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути. 2. Смена негодных шпал. 3. Смена изношенных рельсов. 4. Смена негодных скреплений. 5. Выправка кривых. 6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев. 7. Смена стрелочных переводов. 8. Ремонт мостового полотна. 9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений. 2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема). 3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема). 4. Торкретирование или цементация поверхности опор. 5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек). 6. Ремонт или полная смена изоляции. 7. Смена мостовых брусьев. 8. Смена противоугонных брусьев. 9. Смена деревянного настила. 10. Смена настила из железобетонных плит. 11. Смена контррельсов. 12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай. 13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения. 14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей. 15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля. 16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей. 17. Перекладка оголовка труб. 18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины). 19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

XIX. Автомобильные дороги

а) Земляное полотно

1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин. 2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств. 3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна. 4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

б) Дорожная одежда

1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона. 3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием. 4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 7. Перемощение мостовых. 8. Профилирование грунтовых дорог.

1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема). 2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема). 3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай. 4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный. 5. Полная смена или замена пролетных строений. 6. Перекладка оголовков труб. 7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных и других машин, складские площадки, а также площадки хлебоприемных пунктов

1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.). 2. Перемощение булыжных площадок. 3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок. 4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона. 5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в п. п. 2 — 5.

XX. Электрические сети и связь

1. Смена или замена негодной арматуры. 2. Замена крюков на траверсы. 3. Смена проводов. 4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт. 5. Ремонт или смена заземляющих устройств. 6. Смена опор (до 30% на 1 км). 7. Установка кабельных колодцев.

XXI. Прочие сооружения

1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов. 2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода. 3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад. 4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад. 5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов. 6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов). 7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов). 8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%). 9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%). 10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%). 11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб. 12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб. 13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра). 14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда; Приложение 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений; Приложение 9 к Приказу Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1. Фундаменты. 1.1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы. 1.1.2. Частичная перекладка (до 15%), а также усиление фундаментов и подвальных стен под наружными и внутренними стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 1.1.3. Усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанных с надстройкой здания. 1.1.4. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. 1.1.5. Восстановление осевшей существующей или устройство новой отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки) с целью предохранения грунта под фундаментами от размывания или переувлажнения. 1.1.6. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте. 1.1.7. Частичное или полное восстановление или устройство новой гидроизоляции в подвальных помещениях. 1.1.8. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей. 1.1.9. Замена в деревянных зданиях сгнивших деревянных фундаментных стульев на новые деревянные, кирпичные, бетонные или железобетонные столбы. 1.1.10. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. 1.1.11. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов. Примечание. За счет средств на капитальный ремонт можно производить искусственное закрепление грунтов оснований фундаментов химическим, термическим и другими способами.

1.2. Стены и колонны. 1.2.1. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей в одном месте). 1.2.2. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой. 1.2.3. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. 1.2.4. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен. 1.2.5. Полная или частичная перекладка и крепление отдельных ветхих участков кирпичных стен (до 25% общей площади их в здании), не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования, а также смена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25% общей поверхности стен. 1.2.6. Укрепление стен натяжными и металлическими связями. 1.2.7. Смена заполнений в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%). 1.2.8. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой, с перевязкой швов со старой кладкой. 1.2.9. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента. 1.2.10. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации. 1.2.11. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен. 1.2.12. Перекладка отдельных, пришедших в негодность, оконных и дверных перемычек. 1.2.13. Утепление деревянных ветхих стен нашивкой досок по толю или с дополнительной обшивкой досками и с засыпкой мелким шлаком. 1.2.14. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25% общего объема), связанная с перепланировкой помещений. 1.2.15. Замена различных видов заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50% общей площади стен). 1.2.16. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%). 1.2.17. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен. 1.2.18. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен). 1.2.19. Смена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей. 1.2.20. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема. 1.2.21. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен. 1.2.22. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами. 1.2.23. Ремонт и частичная замена (до 20%) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.3. Перегородки. 1.3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции. 1.3.2. Частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%). 1.3.3. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м2 в одном месте. 1.3.4. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или окраской. 1.3.5. Пополнение засыпки двухслойных перегородок с последующей заделкой досками и выполнением всех отделочных работ.

1.4. Крыши и кровли. 1.4.1. Замена досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков. 1.4.2. Замена ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами. 1.4.3. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм. 1.4.4. Усиление ферм при замене типов покрытий (деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм. 1.4.5. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки под кровлю. 1.4.6. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах. 1.4.7. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц. 1.4.8. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостов к ним. 1.4.9. Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше. 1.4.10. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. 1.4.11. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью помещений на большую. 1.4.12. Ремонт и окраска несущих конструкций световых фонарей. 1.4.13. Ремонт механических и ручных открывающих и закрывающих устройств переплетов световых фонарей. 1.4.14. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные. 1.4.15. Частичная (более 10%) или сплошная смена или замена кровли (всех видов). 1.4.16. Переустройство крыш в связи с заменой материалов кровли. 1.4.17. Ремонт покрытий вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крыше. 1.4.18. Укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше. 1.4.19. Восстановление и ремонт стремянок для безопасности очистки дымоходов на крышах с мягкими покрытиями или имеющих крутой подъем скатов. 1.4.20. Поддержание в порядке наружных пожарных лестниц для подъема на крышу.

1.5. Междуэтажные перекрытия и полы. 1.5.1. Ремонт или смена междуэтажных и чердачных перекрытий. 1.5.2. Замена отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами. Замена подбора между балками. 1.5.3. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции. 1.5.4. Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий. 1.5.5. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях. 1.5.6. Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований. 1.5.7. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства. 1.5.8. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола. 1.5.9. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала. 1.5.10. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки. 1.5.11. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков. 1.5.12. Ремонт или замена стен подпольных каналов.

1.6. Окна, двери и ворота. 1.6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот.

1.7. Лестницы и крыльца. 1.7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец. 1.7.2. Смена или усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. 1.7.3. Замена или ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего количества их. 1.7.4. Устройство новых крылец. 1.7.5. Смена металлических косоуров или сварка поврежденных частей косоуров.

1.8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы. 1.8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 1.8.2. Обивка стен и потолков сухой штукатуркой. 1.8.3. Восстановление или замена облицовки поверхности стен в объеме более 10% общей площади облицовочных поверхностей. 1.8.4. Возобновление лепных деталей внутри помещений. 1.8.5. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после произведенного капитального ремонта этих конструкций. 1.8.6. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее, если затраты осуществляются за счет средств капитального ремонта. 1.8.7. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1.9. Фасады. 1.9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или штукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит. 1.9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки. 1.9.3. Восстановление или переделка тяг, карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий. 1.9.4. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также всех наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях фасадов зданий. 1.9.5. Восстановление лепки и лепных украшений и деталей. 1.9.6. Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми составами. 1.9.7. Смена или устройство новых решеток и ограждений на крышах и балконах зданий. 1.9.8. Очистка фасадов и цоколей пескоструйными аппаратами. 1.9.9. Смена или усиление всех несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров. 1.9.10. Смена покрытий выступающих частей здания. 1.9.11. Восстановление старых или установка новых ворот. 1.9.12. Масляная окраска фасадов деревянных зданий.

1.10. Печи и очаги. 1.10.1. Ремонт, переделка и устройство новых печей, кухонных очагов, вмазанных котлов и дымоходов к ним. 1.10.2. Полная перекладка или устройство новых отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов и дымовых труб и их оснований. 1.10.3. Переоборудование отопительных печей с дровяного на газовое отопление или на отопление твердым топливом.

1.11. Центральное отопление. 1.11.1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной. В отдельных случаях, при невозможности приспособить под котельную существующие помещения, разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 м2 или построить новое здание котельной. 1.11.2. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами). 1.11.3. Смена существующего трубопровода центрального отопления. 1.11.4. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети. 1.11.5. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку. 1.11.6. Смена и установка вновь дополнительных секций отопительных приборов и отдельных участков трубопровода. 1.11.7. Ремонт, перекладка или устройство вновь фундаментов под котлы и другое оборудование. 1.11.8. Автоматизация котельных. 1.11.9. Смена изоляции трубопроводов, пришедших в негодность. 1.11.10. Перекладка обмуровки котла и дымоходов. 1.11.11. Постановка заплат на стальной котел, бойлер, сухопарник, бак. 1.11.12. Изготовление и установка нового кожуха. 1.11.13. Восстановление или устройство новой футеровки и облицовки котлов центрального отопления. 1.11.14. Замена пришедших в негодность металлических дымовых труб от котельных. 1.11.15. Смена отопительных регистров. 1.11.16. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1.12. Вентиляция. 1.12.1. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции. 1.12.2. Частичная или полная смена воздуховодов. 1.12.3. Смена вентиляторов. 1.12.4. Перемотка или смена электромоторов. 1.12.5. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи. 1.12.6. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. 1.12.7. Смена калориферов. 1.12.8. Смена отопительных агрегатов. 1.12.9. Смена фильтров. 1.12.10. Смена циклонов. 1.12.11. Смена отдельных конструкций вентиляционных камер.

1.13. Водопровод и канализация. 1.13.1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации здания, трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации и присоединение их к водопроводной и канализационной сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализационного выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м. 1.13.2. Устройство новых водоразборов внутри помещений. 1.13.3. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения. 1.13.4. Перекладка подземных линий водопроводных и канализационных труб. 1.13.5. Замена чугунных бачков уборных смывными кранами с переделкой подводки и укорочением смывной трубы. 1.13.6. Замена кранов, задвижек и санитарных приборов. 1.13.7. Устройство водокачек. 1.13.8. Устройство новых санитарных узлов.

1.14. Горячее водоснабжение. 1.14.1. Смена и устройство нового горячего водоснабжения. 1.14.2. Смена отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения. 1.14.3. Замена пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей. 1.14.4. Ремонт баков, змеевиков и бойлеров, связанный с полной разборкой и заменой отдельных узлов и деталей. 1.14.5. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопроводов. 1.14.6. Смена и установка ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

1.15. Электрическое освещение, связь и силовые проводки. 1.15.1. Устройство нового электроосвещения в жилых и общественных зданиях и присоединение к питающей электросети. 1.15.2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры (выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток), а при капитальном ремонте здания — устройство новой электропроводки. 1.15.3. Установка новых и замена групповых распределительных и предохранительных коробок и щитков. 1.15.4. Реконструкция электропроводки с постановкой дополнительной арматуры в связи с перепланировкой помещений. 1.15.5. Автоматизация электроосвещения на лестничных клетках зданий. 1.15.6. Замена приборов учета и устройства защиты электроустановок. 1.15.7. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 1.15.8. Замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные и др.).

1.16. Газоснабжение. 1.16.1. Установка дополнительной газовой аппаратуры в квартирах с присоединением ее к газовой сети. 1.16.2. Газификация отдельных квартир. 1.16.3. Смена отдельных участков газопровода. 1.16.4. Замена пришедшего в негодность оборудования (газовых плит, водоподогревателей) новым оборудованием.

1.17. Лифты и подъемники. 1.17.1. Устройство вновь лифтов со всеми видами строительных и монтажных работ. 1.17.2. Полная или частичная замена электрооборудования и грузовых лебедок лифта. 1.17.3. Усиление, полная или частичная смена металлоконструкций и ограждающих сеток шахты. 1.17.4. Полная или частичная смена электропроводки в шахтах. 1.17.5. Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в помещениях с постоянным пребыванием людей. 1.17.6. Автоматизация лифтов.

2.1. Водопроводно-канализационные сооружения. Трубопроводы и арматура сети. 2.1.1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода. 2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев). Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети. 2.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей. 2.1.4. Смена отдельных труб дюкеров.

2.2. Водопроводно-канализационные сети. Колодцы. 2.2.1. Ремонт кладки колодцев. 2.2.2. Смена люков. 2.2.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных. 2.2.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев. 2.2.5. Возобновление штукатурки.

2.3. Водопроводно-канализационные сети. Очистные сооружения. 2.3.1. Ремонт или замена (полностью) гидроизоляции. 2.3.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения. 2.3.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок (до 20% общего объема кладки в сооружении). 2.3.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и бетонированием вновь. 2.3.5. Сплошное торкретирование стен сооружений. 2.3.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений. 2.3.7. Замена люков резервуаров. 2.3.8. Замена решеток. 2.3.9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров. 2.3.10. Замена трубопроводов и арматуры. 2.3.11. Смена фильтросных пластин. 2.3.12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

2.4. Теплофикация. Каналы и камеры. 2.4.1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер. 2.4.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер. 2.4.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок). 2.4.4. Частичная перекладка дренажных систем. 2.4.5. Ремонт днищ каналов и камер. 2.4.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер. 2.4.7. Смена люков.

2.5. Теплофикация. Трубопроводы и арматура. 2.5.1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода. 2.5.2. Возобновление гидроизоляции трубопроводов. 2.5.3. Смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб. 2.5.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей. 2.5.5. Замена подвижных и неподвижных опор.

2.6. Автомобильные дороги. Земляное полотно. 2.6.1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин. 2.6.2. Восстановление водоотводных и дренажных устройств. 2.6.3. Восстановление защитных и укрепительных сооружений земляного полотна. 2.6.4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

2.7. Автомобильные дороги. Дорожная одежда. 2.7.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2.7.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона. 2.7.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием. 2.7.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 2.7.5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 2.7.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 2.7.7. Перемощение мостовых. 2.7.8. Профилирование грунтовых дорог.

2.8. Складские и другие площадки. 2.8.1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.). 2.8.2. Перемощение булыжных площадок. 2.8.3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок. 2.8.4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона. 2.8.5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных площадок. 2.8.6. Покрытие площадок асфальтобетоном.

2.9. Электрические сети и связь. 2.9.1. Смена или замена арматуры. 2.9.2. Замена крюков на траверсы. 2.9.3. Смена проводов. 2.9.4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт. 2.9.5. Ремонт или смена заземляющих устройств. 2.9.6. Смена опор (до 30% на 1 км). 2.9.7. Установка кабельных колодцев.

2.10. Прочие сооружения. 2.10.1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов. 2.10.2. Ремонт и смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопроводов. 2.10.3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад. 2.10.4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад. 2.10.5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов. 2.10.6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений. 2.10.7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) ограждений. 2.10.8. Ремонт отдельных участков элементов ограждений (до 40% заполнений между столбами). 2.10.9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных ограждений (до 20%). 2.10.10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных ограждений (до 40%). 2.10.11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб. 2.10.12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб. 2.16.13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопроводов (без увеличения диаметра). 2.12.14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ; Таблица 2.3 («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3.

Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных статьей 15 Федерального закона N 185-ФЗ. При этом полагается, что положения настоящих методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций и инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными (по нормативному сроку службы) капитальными ремонтами, чем несущие конструкции.

2.3.2. Последовательная и методическая привязка технологических процессов к перечню работ, приведенных в таблице 2.3 настоящих рекомендаций, содержится в разделе 3.

Наименование видов работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/kapitalnyy-remont-ponyatie-perechen-i-vidy-rabot