Черный список риелторов

Черные риэлторы Магнитогорска и криминал


Бесплатная юридическая консультация:

Сравнительно честные способы отъема квартир в Магнитке по версии Верстов инфо — все подробности:

Дата публикации:

Магнитогорск. Остап Бендер хвастался, что знал «400 относительно честных способов отъема денег у населения».

Оглавление:

Его последователи обладают менее развитой фантазией, но даже нескольких схем им хватает, чтобы оставить без жилья сотни людей в отдельно взятом городе. Историями магнитогорских жертв «черных риэлтеров» заинтересовалась программа «Профессия репортер» (телеканал «НТВ»), теперь о них узнала вся страна.

Обманутые даже создали нечто вроде общественной организации, цель которой если уж не помочь тем, кто уже влип в историю, то предупредить всех, кто только собирается сделать рисковый шаг. Сегодня наш разговор с активисткой этого движения – Татьяной Писаревой.


Бесплатная юридическая консультация:

Татьяна, а много ли в отдельно взятом Магнитогорске жертв «черных риэлтеров»?

После передачи у меня телефон вообще не умолкает. И просто сочувствующие звонили из Тель-Авива, Лондона, Берлина. Все люди были тронуты, люди пишут на форум, оставляют координаты. В нашем городе человек 70 уже, наверное, даже те, кто еще не пострадал, а только заключил эту сделку и находится в замешательстве. Много по области, звонят из Копейска, Касли, Аргаяша и Карталов. Звонков просто тьма – у меня два телефона, я как диспетчер…

Ну теперь-то Вы про схемы обмана знаете практически все. А как сами попались на эту удочку?

Моя история самая идеальная, я покупала квартиру. Пришел риэлтор, нашел мне квартиру, не хватало 100 тысяч на покупку и 20 тысяч на оплату услуг риэлтора. Я хотела занять в банке, но он сказал: «Глупости, не надо занимать, сделаем ипотеку без проблем». Я взнос внесла, приходит риэлтор и говорит: «тебе ипотеку не дают, у тебя дети маленькие». «Ну ладно, — отвечаю, — в другом месте возьму». «Так деньги уже вернуть нельзя, возражает он, — они внесены на расчетный счет в банке, он принадлежит не нам, а владельцу квартиры». Мой риэлтор предлагает другой вариант – оформить сделку на постороннее лицо. На самом деле, как я потом выяснила – деньги не были внесены в банк, и если бы я на себя оформляла ипотеку, я бы сразу это увидела. Но повелась на уговоры, в итоге на постороннее лицо оформляем ипотеку, я год плачу по ней. Момент для жуликов был самый удачный – квартиры в два раза в цене взлетели. Я покупала квартиру за 680 тысяч, пока ипотеку год платила, она выросла до 1 миллиона 300 тысяч. В итоге у них мои 500 тысяч в кармане, 500 мы должны в банк. Они этими 500 платят, получают чистую зеленку и оформляют на себя квартиру. Гражданский процесс в суде они выигрывают, им остается квартира. А мне остается расписка, что риэлтор должен мне те деньги, которые я ему дала – 500 тысяч (мне до сих пор их не вернули). Причем те деньги, которые я платила в банк, они не учитываются.

Это только одна история. А какие бывают еще?


Бесплатная юридическая консультация:

Самая простая схема: человек приходит и говорит: «Мне срочно нужны деньги». Ему отвечают: «Хорошо, деньги будут завтра, но нам нужны гарантии, гарантии – это залог вашей квартиры. Человека приводят в регпалату и заставляют оформить договор купли-продажи. Его всячески убеждают, что форма договора не имеет никакого значения, «купля-продажа» — чистая формальность для залога. Человек платит исправно проценты по кредиту и даже не знает, что за это время его квартира продана, и не один раз. По закону он может расторгнуть первую сделку, но смысла в этом нет, потому что все остальные покупатели являются добросовестными. В итоге суд дает бумажку, что этот риэлтор должен вам денег. А дальше, человек хочет – платит, хочет – не платит, чаще всего все-таки не платит…

Третий вариант, сейчас что процветает. Приходишь в риэлтерское агентство и говоришь: «Мне нужны деньги под залог жилья». Ну, люди уже наслышаны по радио и ТВ, что сделка с «куплей-продажей» — это чистой воды надувательство. Поэтому здесь схема работает другая: «Нет-нет, никакой купли-продажи, это будет ипотека – говорят вам, — это будет займ, но мы не можем написать на зеленке «обременение по займу», мы можем написать только «ипотека». Человек приходит в регпалату и сразу возникает вопрос: разве человек сам у себя может приобрести квартиру в ипотеку? Соответственно ипотека оформляется на другого человека – на его кредитора. И как в моем случае: берешь на остаточную стоимость ипотеку, через два дня кредиторы приходят, выплачивают деньги, снимают обременение, и ты к этой зеленке не имеешь никакого отношения. Ты продолжаешь платить проценты. Ничего не меняется, меняется смысловая нагрузка обмана.

Еще вариант. Когда человек боится слова «ипотека», ему предлагается договор лизинга. Тоже интересная схема. Лизинг в дословном переводе, если не ошибаюсь – это аренда. Она бывает с правом выкупа, без права выкупа. Во-первых, оформляя ее, ты никогда не узнаешь – есть право выкупа или нет права выкупа, потому что это право закрепляется в отдельном договоре, человек юридически неподкованный даже про это не спросит. А они тебе грамотно объяснят: лизинг – это механизм, когда берешь деньги в долг, постепенно их возвращаешь и как бы арендуешь квартиру. Опять же, сам у себя ты не можешь арендовать квартиру, значит по договору лизинга ты обязан ее переоформить. Тебе предлагают договор возвратного лизинга, возвратный лизинг – это оплаченная аренда, это не значит, что тебе вернут квартиру, это значит, что ты вернешь деньги. Схемы примитивные, простые и до боли похожие друг на друга.

И наконец последний: есть объявления «Выкуп долгов», спрашивается кому нужно просто так из чистой благотворительности погашать твои долги? Соблазн очень велик. Деньги дадут, думаешь: с банком, с подружкой рассчитаюсь и буду потихоньку выплачивать этим добрым замечательным людям. Человек избавляет тебя от части проблем, но естественно, что под честное слово денег тебе чужой дядя не даст, он заплатит твои долги, но гарантией возврата потраченных на тебя «добрым дядей» денег будет договор купли-продажи твоей недвижимости.

А пробовали ли обращаться в правоохранительные органы, в суд, наконец?


Бесплатная юридическая консультация:

Правоохранительные органы очень не любят заниматься этими делами. В лучшем случае заведут уголовное дело и будут его волокитить, в худшем же, и самом распространенном, сведут все к гражданско-правовым отношениям. Мошенничество трудно доказать, проще дело не заводить. То есть если тебе не завели уголовное дело, то в гражданском суде ты проиграешь, если завели – то выиграешь гражданский иск, но не деньги. Без квартиры останешься в любом случае.

Судебные перспективы у всех одни: последний покупатель всегда прав. Даже если по твоему заявлению заведут уголовное дело, человека, который дал тебе деньги, оформил первую сделку, возможно, признают мошенником, возможно, его даже осудят. В лучшем случае ты получишь бумагу, что он тебе за твою квартиру должен деньги, которые он будет выплачивать всю жизнь по «три копейки», но деньги будут считаться на момент сделки, а за это время цены могут вырасти существенно, это никого не волнует. И второе – махинаторы ведь тоже юридически подкованы. И любой из них знает, что третья сделка будет признана законной, поэтому, когда человек очнется, квартира уже несколько раз переоформлена на подставных лиц. А в суде ни у кого не возникает вопрос, как человек мог купить квартиру, которую даже не смотрел.

Как распределяются роли в этих преступных группах?

О, это очень интересная игра. Есть посредник – так называемый «риэлтор», который тебя уговаривает. Это хорошо выглядящие, грамотные, обученные люди, с хорошо поставленной речью, манерами обращения. Они очень долго тебе объясняют, как правильно ты поступишь, если возьмешь у них деньги. Человек вызывает у тебя доверие, туда не возьмут мальчика с квадратным лицом, не возьмут девочку с пустыми глазами. Этот человек тебя долго обрабатывает, он будет вас возить на машине, обхаживать, делать комплименты, вникать в ваши проблемы. Человек этот работает на процент от стоимости вашей квартиры. Если квартира стоит 1,5 миллиона, будьте уверены, свои 300 тысяч он получит.

Роль вторая – «кредитор». Это человек, который инвестирует деньги в этот «проект» под названием «Обмани прохожего, на тебя похожего». Для того, чтобы человеку дать деньги – надо их у кого-то взять, вот он дает эти 400 тысяч и говорит: «Но за это расписка будет написана на мое имя». То есть, деньги ты берешь у Пети, но расписку пишешь на имя Васи, а квартиру оформляешь на имя Коли…


Бесплатная юридическая консультация:

Коля — это уже третья роль?

Да, это уже подставной персонаж, на которого периодически оформляетсяквартир одновременно. Он работает тоже за свой процент, но меньший чем риэлтор. У него работа простая: сходить в регистрационную палату, подписать договор, получить зеленку и отдать ее кредитору. Дальше опять включается риэлтор: эту квартиру нужно срочно перепродать, потому что первая сделка судом моментально расторгается.

Четвертая роль – так называемые «бабушки-плакальщицы»: одинокие мамы, беременные женщины, целая каста заработчиков. Есть люди, которые у церкви зарабатывают: намазал руку зеленкой – сидит весь больной, второй подогнул ногу – «подайте, я инвалид», третья – мама с двумя детьми. Эти выглядят точно также, но они не «побирушки», они по другому свой хлеб «зарабатывают». Им платят порядкатысяч за каждую отбитую квартиру. И вот приходит такой «божий одуванчик», например, гражданка Козюлина, она беременная и со своим животом как танк прет: «Ну что я на улице буду рожать? Куда я теперь? Я купила квартиру и скитаюсь». Ее суду ведь очень жалко, и суд начинает звонить приставам: «Да вселите уже Козюлину в ее законное жилье!». Задаешь гражданке Козюлиной простой вопрос: «А где вы работали до декрета?», выясняется, что нигде не работала, и купила квартиру за два миллиона. «А вы где купили квартиру?». Адрес знает назубок. «А на каком этаже? Сколько там комнат?». И она уже не знает, что ответить, не предупредили. «А как же вы купили, не глядя?». Человек путается, теряется. Разговариваешь один на один, она сознается: «Вы знаете, сколько стоят платные роды? Мне ничего не стоит сходить в суд, выпятить живот и заплакать. Это мои 30 тысяч, государство мне таких денег не заплатит».

Где может поджидать опасность?

Да где угодно. Как правило, один риэлтор работает в 3-4 агентствах. Звонишь в «Д+»: говоришь: «Здравствуйте, Оля, я могу с вами встретиться?». Отвечает: «Да, но давайте не в «Д+», а в «К+». Это только агентства недвижимости, а есть еще просто отдельно работают, идешь по городу, вывеска: «Займы», бюджетная такая реклама получается. Или газету «Из рук в руки» открываете: восемь полос «займы под залог», «быстро-надежно-качественно», «деньги в один день». Когда такая схема «деньги в один день», у человека даже нет возможности прийти домой и подумать, что ему предложили вообще. Я звоню: «Мне нужны деньги». – «Берите документы на недвижимость и приезжайте, будем разговаривать». Я приезжаю, через десять минут мне готовы дать деньги, увезти меня в палату, у меня возможности подумать нет. А деньги лежат на столе – соблазн велик, тем более что человек идет на это уже в крайнем случае, когда деньги нужны еще вчера…


Бесплатная юридическая консультация:

Что бы Вас насторожило уже при первой встрече?

Во-первых, когда заключается договор займа под залог. Почему я беру деньги у Васи, а расписку пишу Пете?

Во-вторых, почему я должна заключать договор купли-продажи, либо договор аренды, ипотеки на другого человека? Есть стандартный договор займа под залог. Оформляется он нотариально, другого ничего не придумано. Почему никто никогда его не предлагает? Так все банки работают, только в банке договор нужно оформлять долго, а здесь быстро. Причем в банк идешь – там еще смотрят и говорят: так вы купили уже в кредит и холодильник, и стиральную машинку, и мясорубку, картину, корзину, картонку… А здесь же тебя никто не спрашивает и никто не задает вопрос: как ты собираешься рассчитываться, какая у тебя зарплата… И попадаются на это самые незащищенные слои населения. Если человек обеспеченный, то он сам туда не пойдет. А вот бедная несчастная женщина с двумя детьми придет и попадется, потому что это категория людей, которые в принципе живут в кредит, у них нет другого выхода…

Источник: http://i-mag.narod.ru/s110407.htm

Чёрный список риэлторов и агентств недвижимости в Магнитогорске

Форум про мошенничество в сфере недвижимости:


Бесплатная юридическая консультация:

Обсуждаем всё, что связано с любыми видами кидалова и развода на деньги при аренде (съёме) и покупке, продаже квартир, комнат и домов в Магнитогорске. Разоблачаем и выводим на чистую воду мошенников — раскрываем их мошеннические схемы.

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду! Мошенники лишили их жилья.

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев .

Как работают черные риэлторы? Угрозы, побои и подставная пенсионерка

Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района .

ВНИМАНИЕ. Черные риэлторы и схемы их работы

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу .

Квартирный аферист

Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Аферист занимается аферами с квартирами продает якобы свою квартиру по фальшивым документам зовут якобы Алексей будьте осторожны и бдительны очень хитрый .

Бесплатная юридическая консультация:

БЕЛОВА ЛИДИЯ ВАСИЛЬЕВНА — МОШЕННИК .

ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ . ВНИМАНИЕ — МОШЕННИК . БЕЛОВА ЛИДИЯ ВАСИЛЬЕВНА — лживая, наглая, бесчеловечная, бесстыжая МОШЕННИЦА . Не верьте ни одному её слову, наврет с три короба, обдерет вас до нитки, не сделав при этом совершенно ничего зачем была нанята . Если появится .

Не верьте всему, что есть в интернете

Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения .

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» .

Как безопасно снять квартиру?

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику. Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. .

Осторожно, мошенники!

Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет воспользоваться жильем. Махинации с квартирами встречаются разные, это и откровенная фальсификация, .


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка квартиры

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует .

Будьте бдительны!

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей .

Риэлтор требует денег до просмотра

Я хочу снять квартиру. Звоню по объявлению и спрашиваю, можно ли посмотреть на квартиру, а мне отвечают:» Для начала нужно заключить договор и оплатить 3000 руб». Почему я должен платить, если квартиры ещё даже не видел? Это так теперь правильно или это лохотрон? .

Риэлтор Евгения, или Как купить квартиру с долгами

Месяца полтора назад в моей жизни произошло прекрасное событие — я купила квартиру. На Cian нашлось подходящее объявление, и все завертелось. Сделку вела Евгения Баранова https://vk.com/id. Есть также второй телефон . Принадлежит он ЗАО «ТЭВ – XXI век», .

Обман в интернете. Будьте осторожны!

Хочу всех предупредить на счет сайта-мошенника, это ЦИАН. Не советую к ним обращаться. Я пыталась сдать через них квартиру, даже внесла некоторую сумму, обещали мне, что все сделают быстро. Но в итоге начали сбивать цену, потом мне помимо агентов звонили еще куча людей, которые зачитывали мне приведенные .


Бесплатная юридическая консультация:

Будьте осторожны! Мошенник.

День добрый! Хочу предостеречь от действий мошенника Эдгара Шестакова vk.com/dux1988 Схема проста: берёт предоплату до поиска квартиры (у нас взял 2000 рублей с распиской) и делает вид, что ищет. Но квартиры не соответствуют требованиям, некоторые уже не активны, все есть на ЦИАНе, авито и прочих сайтах. .

Обман при поиске жилья через интернет

Друзья, а я хочу поделиться печальным опытом работы с Локалс, такие же мошенники! Не знаю прям почему, поверила им, так уж раскручен сайт был, интервью собственников, что все честно и прозрачно, новый шаг на рынке риелторских услуг. Не платите им ничего! Обман! Простой отъем денег! Купила услугу «аренда .

Чужой кредит и испорченная кредитная история.

Около года назад мне пришло письмо от коллекторского агентства из Хабаровска, в нем говорилось, что я должен 3,5 тысячи рублей. Там был какой-то номер договора и была приложена платежка — оплатите, и все будет хорошо. Я сглупил и позвонил по московским номерам этого агентства со своего мобильного. Мне .

Предварительная оплата услуг риэлтора

Подскажите мне пожалуйста как поступить и вернуть деньги! Составили договор с риэлтером о заселении в квартиру, сегодня приехала по адресу для встречи с хозяйкой по времени, и получилось так что 2 часа ждала эту «хозяйку» на улице у дома а она так и не явилась и отключила телефон, я звонила риэлтеру .

Из коммуналки на улицу!

Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И одним из обязательных правил, есть проверка «истории» квартиры. Кроме того, очень важно выяснить, есть .


Бесплатная юридическая консультация:

обман информационными агентствами

Вотчина информационных агентств – аренда. Сложившиеся на рынке аренды недвижимости традиции таковы, что за поиск варианта агентством (нормальным, не информационным) платит снимающий. Стоимость этой услуги – пол месячной ставки аренды, т.е. как минимум 8-10 тысячи рублей. Понятно, что многочисленным провинциалам .

Агентства аренды обманывают

Если вы обратились к посреднику для аренды квартиры и вам предлагают оплатить услуги до того как вы выехали на просмотр объекта, то знайте что возможно вы связались с мошенниками, вы получите список адресов квартир, которые на самом деле пустышка и деньги назад не возвратите. Помните, что оплата услуг .

ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА при АРЕНДЕ КВАРТИР

Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничестве при аренде квартир, но увы количество обманутых меньше не становится. Ситуация на рынке аренды недвижимости сложилась так, что за поиск варианта агентством платит снимающий. Стоимость этой услуги — одна месячная ставка аренды, т.е. как минимум .

Мошенники в аренде квартир: составим чёрный список риэлторов и агентств-лохотронов во всех городах

Раскрываю самую популярную на сегодня мошенническую схему развода людей на деньги, которой пользуются агентства по аренде квартир, домов и комнат во всех больших городах РФ! Да многие и так с ней уже знакомы, но почему-то люди до сих пор тысячами человек в день попадаются на уловки чёрных риэлторов .

Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?!

По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что. За какие такие заслуги я должен платить такие деньги?! Вся ваша деятельность — это засрать всё своими лживыми объявлениями, чтобы до реального хозяина .

Этот форум создан специально, чтобы делиться горьким опытом и предостеречь остальных соискателей жилья от подобных лишних трат денежных средств и нервов. Кто уже столкнулся с лохотронами, сливайте их безжалостно, указывайте адреса офисов, рассказывайте свои истории в деталях!


Бесплатная юридическая консультация:

Так мы совместными усилиями составим большой чёрный список риэлторов и нечестных агентств в Магнитогорске и Челябинской области, которые обманывают наивных доверчивых людей. Максимально распространяем информацию, чтобы аферистам попросту не осталось «работы»! Если все будут знать, то никто больше не попадётся на хитрые уловки жуликов.

Источник: http://100realt.ru/chyornyy-spisok-rieltorov-i-agentstv-nedvizhimosti-magnitogorsk-fc6

Черные риэлторы: как работают квартирные рейдеры? Реальные истории

Краткое содержание:

Черные риэлторы есть едва ли не в каждом регионе России. География их преступной деятельности чрезвычайно обширна. Фактически везде, где люди продают недвижимость, существует риск стать жертвой квартирных рейдеров. 9111.ru рассказывает, как работают мошенники и как их судят, есть ли «черный список» черных риэлторов.

Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка

Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района Щукино, а после увольнения открыл риэлтерское агентство, которое специализировалось на купле-продаже долей квартир. В команду рейдеров входили юрист, пенсионерка и несколько жителей Северо-Кавказского региона. На пожилую женщину оформлялись доли в квартирах, но вселялась в них не бабушка божий одуванчик, а грозного вида жители Чечни, которые угрожали, а иногда и избивали других собственников жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, в 2014 году в квартире на улице Судакова, в которой Мария Ермакова проживала с отцом-пенсионером, появились двое мужчин северокавказской наружности. Оказалось, что родная тетя Ермаковой продала свою долю в квартире и жить в ней на законных основаниях стали двое чеченцев.

«Черный риэлтор» Макаров предлагал Марии продать ему свою долю за 1 млн рублей или выкупить у него его долю, но уже за 4 млн. В противном случае гости из кавказской республики остались бы жить с женщиной и ее отцом. В итоге Ермакова сбежала из дома, а полиция вмешалась в ситуацию лишь через девять месяцев после начала конфликта.

Аналогичные сценарии Макаров реализовал с другими квартирами в столице, доли которых принадлежали разным людям. В некоторых случаях рейдеры применяли насилие. Дело банды черных риэлтеров Макарова стало первым, которое довели до суда и в котором применили статью 179 УК РФ («Принуждение к сделке»). Бывшего полицейского суд приговорил к 9 годам колонии, юрист получила шесть лет, пенсионерка — три года условно. Четверым жителям Чечни суд назначил от 4,5 до 7 лет колонии.

Полицейский и мошенники

Сотрудники правоохранительных органов нередко оказываются замешаны в квартирном рейдерстве. Так, в сентябре дошло до суда уголовное дело против четырех жителей северной столицы, которые проводили махинации с квартирами. В числе обвиняемых участковый оперуполномоченный. По версии следствия, банда черных риэлторов незаконно приобретала квартиры, являющиеся выморочным имуществом. Затем они проводили фиктивные сделки с целью придать недвижимости законный статус, а уже после продавали ее ничего не подозревающим людям.

Подделывали документы

В начале октября в суд в Пермском крае ушло дело банды черных риэлтеров, которые лишили жилья 20 собственников. Преступную схему разработал профессиональный риэлтор. На протяжении 2015 и 2016 годов злоумышленники находили квартиры собственников, которые умерли от асоциального образа жизни или у которых не было родственников. С помощью фальшивых документов черные риэлторы оформляли недвижимость на подставных людей. В итоге квартир лишились 20 законных наследников, а сумма ущерба составила почти 25 млн рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Продавали и убивали

Порой квартирные рейдеры используют не только угрозы и фальшивые документы, но и не гнушаются совершать более жестокие преступления. Осенью 2017 года суд во Владимирской области вынес приговор банде черных риэлтеров, члены которой убили двоих человек. Костяк банды составляли супруги. Они находили одиноких людей, часто страдающих алкоголизмом, продавали их квартиры, полученные деньги присваивали себе, а затем запугивали своих жертв. Злоумышленники обманули 7 человек, двоих женщин они убили из опасений, что те обратятся в полицию. Трупы преступники закопали в лесу. Оба супруга, а также их сообщник, приговорены к длительным срокам лишения свободы.

Пирамида черных риэлторов

Темная история произошла в августе 2017 года в подмосковной Балашихе. Там мужчина заколол ножом женщину, которая пришла к нему домой с требованием выехать из квартиры. По информации СМИ, семья Яремчуков стала жертвой мошенников: планировали взять кредит, но вместо кредитного договора подписали договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры. Во время процесса суд занял сторону риэлтора, которой в итоге и стала принадлежать квартира. Женщина в очередной раз приехала в Балашиху, чтобы потребовать освободить жилплощадь, а глава обманутого семейства, находящийся в состоянии алкогольного опьянения, ударил ее ножом в шею. Пострадавшая скончалась на месте. Позже выяснилось, что на убитую, которая являлась многодетной матерью, было зарегистрировано 25 объектов недвижимости. Правозащитники уверены, что женщина была лишь пешкой в чьих-то руках, однако вывести на чистую воду тех, кто стоял за ней, пока не удалось. Они же отмечают, что суд при вынесении приговора встал на сторону многодетной матери и даже не попытался разобраться в истинной подоплеке истории.

В «Общественном комитете по защите от квартирного рейдерства» говорят, что любая микрофинансовая организация на поверку может оказаться лишь ширмой, за которой скрываются черные риэлторы. Человек приходит за займом, а в итоге лишается жилья. Более того, затем своей жертве злоумышленники предлагают заработать на другую недвижимость. Многие от безысходности соглашаются и оказываются вовлеченными в целые пирамиды, занимающиеся квартирным рейдерством.

Существует ли «черный список» черных риэлторов?

Борьбу с черными риэлторами в Москве, Санкт-Петербурге и других городах ведут не только правоохранительные органы, но и общественные организации. В предыдущей главе уже был упомянут Комитет по защите от квартирного рейдерства. Есть и другие общественные инициативы. Горячая линия для пострадавших от квартирный мошенников работает в Москве рамках пилотного проекта «народный антирейдер». При все при этом «черный список» черных риэлторов не существует и не может существовать. Мошенники постоянно меняют вывески, чтобы как раз в эти «черные списки» агентств недвижимости и риэлторов не попадать.

О том, как обезопасить себя при покупке жилья, читайте в наших правовых инструкциях:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.9111.ru/questions/39/

Группа

Черный список риэлторов, агентов, агентств недвижимости, строительных компаний, клиентов, арендаторов и собственников.

Информация

Описание: Группа создана для обмена информацией по борьбе с недобросовестными участниками сделок с недвижимостью. Здесь будет предоставлена информация о сомнительных агентствах, черных риэлторах и агентах, подставных квартирах, двойных сделках, аферистах и мошенниках и т.п. Показать полностью… Для чего были созданы следующие разделы: «черный список агентств недвижимости», «черный список агентов и риэлторов», «черный список компаний», «черный список клиентов и арендаторов», «черный список собственников»? – для того чтобы Вы не попадались на уловки данных мошенников. Будьте осторожны!

Важно! За все публикации в группе ответственность несут сами пользователи. Все пользователи ознакомлены с ответственностью согласно: статье 129 УК РФ – Клевета, статье 130 УК РФ – Оскорбление, статье 306 УК РФ – Заведомо ложный донос. Место: Черный список риэлторов, агентов, агентств недвижимости, строительных компаний, клиентов, арендаторов и собственников., Россия

Источник: http://vk.com/tufta

Черный список Агентств Недвижимости.

Квартирный вопрос- один из самых важных в нашей жизни.Сейчас появилась масса возможностей иметь СВОЁ жильё.

Но вместе с тем- появилось огромное количество Агенств недвижимости, предлагающих свои услуги и обещающих, что клиенту НИЧЕГО не придётся делать, и вообще всё будет ровно и хорошо.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги Агенства стоят весьма и весьма недёшево, не говоря уже о моральном аспекте, когда мы всецело доверяемся специалистам по недвижимости.К огромному сожалению, есть масса примеров, когда сотрудники Агентства (неважно, как они себя называют- риэлторы, ипотечные брокеры и т.д.) оказываются недобросовестными, а зачастую просто некомпетентными. Вернуть деньги и доказать, что услуги оказаны не были- практически НЕВОЗМОЖНО.

Предлагаю в этой теме рассказывать о таких агенствах и случаях, когда Вас банально обманули, подвели так называемые специалисты по недвижимости.

Возможно, что аналогичный список на челябинских сайтах уже есть. Буду много благодарна за ссылочку.

Никому никогда не пожелала бы сотрудничать с «Агентством Правового Креатива»

во главе с Шаховой Ольгой Владимировной (БД «Спиридонов»).


Бесплатная юридическая консультация:

Оплату за свои услуги они взяли вперёд, потом началось….

При принятии решении воспользоваться услугами именно ООО «АПК» решающим фактором являлась компетентность ипотечного брокера. Соответственно, и услуги были оплачены в расчёте на то, что оказывать их будет выбранный специалист.

О том, что ипотечный брокер сменён, я была информирована только после оплаты.

Сказать, что новый специалист был некомпетентен- не сказать ничего.

На любой вопрос (по поводу документов, требований банка, «подводных камней», процедурах работы с банком) я ни разу не услышала простого и понятного ответа. Самое лучшее- «уточню». На любую просьбу о помощи- «очень занята».


Бесплатная юридическая консультация:

Но уточнять то я могу и сама! И делать ВСЁ приходилось самой! За что они берут деньги.

Документы ни коим образом специалистами ООО «АПК» не проверялись, (хотя в договоре это прописано и за это брали серьёзную оплату), следовательно, потом явные ошибки обнаруживались уже в банке. Позорище…. Явные «ляпы», но зато юристы и «правовой креатив».

Но, оказалось,- это «цветочки». Они 2 месяца отлично знали, что НЕ АККРЕДИТОВАНЫ в банке, который был представлен мне, как оптимально подходящий для оформления ипотеки. Эта информация была скрыта как от меня, так и от продавца, до момента, пока сотрудники банка не озвучили это условие (на «финишной» буквально), и оно оказалось принципиально необходимым для проведения купли- продажи! Попросту- сделка могла не состояться….

Но мой вопрос, ответ специалиста- «Да, действительно, неаккредитованы». И всё. Ни вариантов выхода их положения, ни юридического совета, ни малейшего сотрудничества с банком- ничего.

Уважаемые сотрудники «креатива», берёте деньги за то, что ничего не делаете, так хоть не мешайте, не подводите вот так… Думала, поседею, когда услышала.


Бесплатная юридическая консультация:

Всё это и очень многое другие «услуги» весьма отсрочили день оформления договора купли- продажи, потере времени и денежных средств как моих, так и продавца.

О моральном и человеческом аспекте говорить просто не приходится.

Считаю себя в праве просить вернуть оплату за НЕОКАЗАННЫЕ услуги, НО на мои претензии услышала «ИЗВИНИТЕ». Чуть не рухнула в обморок прямо у них в Агентстве Креатива. Мне их ИЗВИНИТЕ- зачем?

Всем советую крепко подумать, если вдруг возникнет желание сотрудничать с «Агентством Правового Креатива».

Источник: http://74.ru/forum/theme.php?id=691750


Бесплатная юридическая консультация:

Чёрный список Агенств недвижимости.

Квартирный вопрос- один из самых важных в нашей жизни.

Сейчас появилась масса возможностей иметь СВОЁ жильё.

Но вместе с тем- появилось огромное количество Агенств недвижимости,

предлагающих свои услуги и обещающих, что клиенту НИЧЕГО не придётся делать, и вообще всё будет ровно и хорошо.

Услуги Агенства стоят весьма и весьма недёшево, не говоря уже о моральном аспекте, когда мы всецело доверяемся специалистам по недвижимости.

К огромному сожалению, есть масса примеров, когда сотрудники Агентства (неважно, как они себя называют- риэлторы, ипотечные брокеры и т.д.) оказываются недобросовестными, а зачастую просто некомпетентными. Вернуть деньги и доказать, что услуги оказаны не были-

Предлагаю в этой теме рассказывать о таких агенствах и случаях.

Возможно, что аналогичный список на челябинских сайтах уже есть. Буду много благодарна за ссылочку.

Никому никогда не пожелала бы сотрудничать с «Агентством Правового Креатива»

во главе с Шаховой Ольгой Владимировной (БД «Спиридонов»).

Оплату за свои услуги они взяли вперёд, потом началось….

При принятии решении воспользоваться услугами именно ООО «АПК» решающим фактором являлась компетентность ипотечного брокера. Соответственно, и услуги были оплачены в расчёте на то, что оказывать их будет выбранный специалист.

О том, что ипотечный брокер сменён, я была информирована только после оплаты.

Сказать, что новый специалист был некомпетентен- не сказать ничего.

На любой вопрос (по поводу документов, требований банка, «подводных камней», процедурах работы с банком) я ни разу не услышала простого и понятного ответа. Самое лучшее- «уточню». На любую просьбу о помощи- «очень занята».

Но уточнять то я могу и сама! И делать ВСЁ приходилось самой! За что они берут деньги.

Документы ни коим образом специалистами ООО «АПК» не проверялись, (хотя в договоре это прописано и за это брали серьёзную оплату), следовательно, потом явные ошибки обнаруживались уже в банке. Позорище…. Явные «ляпы», но зато юристы и «правовой креатив».

Но, оказалось,- это «цветочки». Они 2 месяца отлично знали, что НЕ АККРЕДИТОВАНЫ в банке, который был представлен мне, как оптимально подходящий для оформления ипотеки. Эта информация была скрыта как от меня, так и от продавца, до момента, пока сотрудники банка не озвучили это условие (на «финишной» буквально), и оно оказалось принципиально необходимым для проведения купли- продажи! Попросту- сделка могла не состояться….

Но мой вопрос, ответ специалиста- «Да, действительно, неаккредитованы». И всё. Ни вариантов выхода их положения, ни юридического совета, ни малейшего сотрудничества с банком- ничего.

Уважаемые сотрудники «креатива», берёте деньги за то, что ничего не делаете, так хоть не мешайте, не подводите вот так… Думала, поседею, когда услышала.

Всё это и очень многое другие «услуги» весьма отсрочили день оформления договора купли- продажи, потере времени и денежных средств как моих, так и продавца.

О моральном и человеческом аспекте говорить просто не приходится.

Считаю себя в праве просить вернуть оплату за НЕОКАЗАННЫЕ услуги, НО на мои претензии услышала «ИЗВИНИТЕ». Чуть не рухнула в обморок прямо у них в Агентстве Креатива. Мне их ИЗВИНИТЕ- зачем?

Всем советую крепко подумать, если вдруг возникнет желание сотрудничать с «Агентством Правового Креатива».

Друзья мои! Упаси вас Господи обратиться в АН «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» , зарегистрированному как ООО «Эксперт». Адрес -Челябинск, Цвиллинга,46, к. 716. (дом Профсоюзов) . К сожалению фамилию директора не припомню. Однако там есть некая зам. директора НИКОНОВА АЛЛА , имеющая в подмогу девушку по имени ТАТЬЯНА. Но это вводные. Продавцы, у которых я покупала свою квартиру действовали (как оказалось потом к нашему всеобщему сожалению) именно через эту контору. Коротко о главно-эти люди АБСОЛЮТНЫЕ НЕПРОФЕССИОНАЛЫ, НЕКОМПЕТЕНТНЫЕ, ЛЖИВЫЕ, ВСЕГДА НЕВОВРЕМЯ, РАБОТАТЬ С ЛЮДЬМИ АБСОЛЮТНО НЕ УМЕЮТ. Просто пара примеров. Я покупала эту квартиру по ипотеке, разумеется для моего банка необходимо было собрать документы. О 2-х справках — из налоговой и из ЖЭКа для моих продавцов я договаривалась САМА, потому что вышеуказанные дамы разводили руками. Разбег в сделках моей и моих продавцов (они тоже покупали трешку в ипотеку) сотавил 2 НЕДЕЛИ! Вместо того чтобы сделать все в один день. А накануне моей сделки в 20.00 мне позвонила НИКОНОВА и сказала, что продавцы отказываются прийти на сделку Все срослось в итоге конечно..но чего это стоило!

И это только маленькая толика того что произошло с 20 сентября. до регистрации сделк-13 ноября. Вымотали нервы всем- мне, моим продавцам и продавцам моих продавцов.

Всем желаю отказаться от работы с фирмой

ооо Магистр они и строят и продают. Реклама сплошной обман. Дома сдают с огромными недоделками. Советую прислушаться.

Для желающих приобрести недвижимость в МО г.Клин.

Агенство «Просторы Клина» кидалово. Лобанова Галина Михайловна собирает залоги и даже деньги за приобретаемую недвижимость и динамит. Деньги если и увидите,то оооочень не скоро. ждём свой миллион уже 6 месяцев

Ульяна, верни людям деньги.

Как тебе не стыдно перед своими родителями?!

Или ты о них забыла, то мы им напомним, какая у них дочь?

Агентство недвижимости Жанр, там очень оригинальная тетя Валентина Ивановна.

Она вела сделку, а директор по развитию Евгений разговаривал со мною в первый раз, мне было сказано, что я возьму в ипотеку 1050, под 14 процентов, квартиру они найдут мне сами и заплачу за это риелтору 50 тыщ рублй. В результате сумма ипотеки уменьшилась, оказалась 857, проценты увеличились, оказались 16,5, квартиру я нашла сама себе, а денег с меня содрали все равно 50 тыщ. Причем Валентина отказалась пересчитывать деньги, когда забирала, а потом мне звонил ее муж с угрозами и заявлял, что я дала ей меньше денег. Вот такая странная любовь к клиентам, которые собсно, являются источником их дохода. Причем когда я ссылалась на евгения, почему же он мне тогда считал так, а сейчас все изменилось, она сказала, ха, а он у нас больше не работает.

«Развод кроликов» правовой центр «Лира»

Удивительно, как этот центр продержался 12 лет? Решили мы с родственниками выделить доли в одной квартире и заодно решить квартирный вопрос в другой квартире, доставшейся по наследству. Посчитали, что самим заниматься этим недосуг, и мы обратились в этот центр.

Итак, нас заверили что это займет от 10 дней. до 40 дней- крайний срок. Ждем и думаем, как же они решили подать документы без БТИ, ведь сотрудник был в курсе, когда принимал документы, что на тот момент у нас не было кадастрового плана.

Начало октября – звонят с центра: «рег.палата не принимает документы, т.к. у вас нет БТИ (понятное дело- не примет), оплатите 2000 рублей», оказывается эта сумма не входит в договор, оплачиваем якобы за срочность, делалось месяц, в начале ноября получили. Ну, всё думаем, сейчас наконец-то займутся делом. Не тут-то было (прошло ещё 2 недели) — в центре нам говорят, что надо подавать на выделение долей через суд, иск составлен — подойдите. Как так? Оказывается, сотрудник что-то перепутал с нашими двумя квартирами. Извините, как можно вести дело, не сделав для себя никаких записей или пометок. Пришлось самим забирать документы из суда. Дальше нам сказали, что якобы БТИ сделано неправильно и необходимо подойти переделать, но оказалось что все нормально. И мы уже сами отдали документы в рег.палату на выделение долей в квартире.

Сотрудники и директор центра оказались абсолютно не компетентны в данном вопросе, а именно: справка о составе семьи была не нужна, БТИ был составлен правильно согласно договору мены (хотя сотрудники и директор нас заверяли в обратном), не знали, как составить соглашение. В итоге они эту сделку протянули три месяца, так ни чего и не сделали, пришлось забрать документы, деньги назад они не вернули.Советуем не обращатся в подобные правовые центры, а заниматся лучше самим.

Источник: http://74.ru/forum/theme.php?id=723770

Банда черных риелторов из Магнитогорска ответит в суде за аферы на 19 млн Магнитогорск, суд, черные риелторы, преступное сообщество

В Магнитогорске прокуратура направила в суд уголовное дело в отношении членов преступного сообщества Виктора Крупина, Олега Мирошниченко, Рустама Мамедалина, Петра Маняхина, Константина Родионова, Евгения Труханова и Сергея Семяшева, обвиняемых в мошенническом отъеме собственности у 20 горожан на общую сумму более 19 миллионов рублей. Об этом сообщила старший помощник прокурора области Наталья Мамаева.

По версии следствия, в Магнитогорске с 2007 по 2013 год действовала организованная преступная группа во главе с Крупиным, позже преобразованная им в преступное сообщество черных риелторов. Обвиняемые занимались вымогательством жилых помещений под видом легальной деятельности, якобы связанной с оказанием риелторских услуг, а также выдачей денежных займов под залог недвижимости.

Членам группировки в зависимости от степени участия в совершенных преступления вменяются ч. 1 ст. 210, ч. 3,4 ст. 159 и п. «а», «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ (организация преступного сообщества и участие в нем, мошенничество в особо крупном размере, вымогательство).

Жертвами аферистов стали 20 собственников жилья из социально неблагополучных и малообеспеченных слоев населения. Эти люди легко подвергались внушению и обману.

«С потерпевшими заключались займы на крайне невыгодных для них условиях (120% годовых), – рассказала Наталья Мамаева. – После этого члены преступного сообщества склоняли заемщиков к совершению сделок по отчуждению принадлежащих им квартир, подписанию доверенностей на право продажи жилья, предварительных договоров купли-продажи и других документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению имущества. При этом у собственников изымались их личные и правоустанавливающие документы на жилье, к лицам, не желающим выполнять требования по подписанию документов, применялось психологическое давление и физическое насилие».

Уголовное дело направлено в Ленинский районный суд Магнитогорска.

Источник: http://magnitogorsk.bezformata.com/listnews/sud-chernie-rieltori-prestupnoe//

Кто такие черные риэлторы

Фото с сайта Balakovo24.ru

Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.

В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

Как стать черным риэлтором

Фото с сайта Stroi-baza.ru

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:

  • одинокие;
  • пожилые;
  • больные, страдающие психическими расстройствами;
  • алкоголики и наркоманы;
  • имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
  • просто доверчивые.

Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.

Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Фото с сайта Волга-Инфо

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Фото с сайта Fishki

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как узнать черного риэлтора

Фото с сайта УспехON

Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

  • Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
  • Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
  • У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.

Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

Кто занимается черными риэлторами

Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org

Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.

Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

Как защититься от черных риэлторов

Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?

  • Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
  • Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
  • Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
  • Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
  • Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
  • Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
  • Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
  • Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.

Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

Источник: http://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/kto-takie-chernye-rieltory.html